Immobilier à Strasbourg
Patrimoine immobilier : stratégies gagnantes pour une gestion optimale !
Galileo, votre cabinet de conseil à Strasbourg et en Alsace pour optimiser rendement et fiscalité sur votre patrimoine immobilier personnel et professionnel.
Location nue ou meublée à Strasbourg : optimisez votre fiscalité et vos revenus
Maximisez vos gains en maîtrisant votre fiscalité ? Tout dépend du type de location que vous choisissez ! Voici un comparatif pour vous aider à décider :
Location nue : simple mais d’intérêt fiscal limité
Idéale pour une gestion simplifiée, la location nue est soumise aux revenus fonciers. Avec le régime réel, vous pouvez déduire certaines charges (travaux, intérêts d’emprunt). Cependant, sans amortissement du bien, vos avantages fiscaux sont restreints.
Location meublée : maximisez vos profits !
La location meublée offre deux régimes fiscaux attractifs :
• Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 %, idéal pour les petites locations ou une gestion simplifiée.
• Régime réel : permet de déduire les charges (travaux, intérêts d’emprunt…) et d’amortir le bien, réduisant ainsi fortement votre impôt :
- En LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), vos déficits sont imputables uniquement sur vos revenus BIC issus de la même activité et sont reportables pendant 10 ans.
- En LMP (Loueur en Meublé Professionnel), vos déficits peuvent, sous conditions, être imputés sur le revenu global du foyer fiscal, ce qui en fait un levier d’optimisation fiscale.
Comparatif fiscal rapide
| Critère | Location nue | Location meublée |
|---|---|---|
| Imposition | Revenus fiscaux (IR) | Micro-BIC ou régime réel (BIC) |
| Avantages fiscaux | Charges déductibles limitées | Amortissement et abattement |
Imposition
- Location nue: Revenus fiscaux (IR)
- Location meublée: Micro-BIC ou régime réel (BIC)
Avantages fiscaux
- Location nue: Charges déductibles limitées
- Location meublée: Amortissement et abattement
Pourquoi Galileo ?
Avec Galileo Conseil bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour maximiser vos revenus locatifs et optimiser votre fiscalité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour faire décoller vos projets !
Fiscalité immobilière à Strasbourg : bien professionnel en propre ou en société ?
Choisir de détenir un bien professionnel en propre ou via une société impacte votre fiscalité, la gestion et la protection de votre patrimoine.
Posséder un bien professionnel en propre : ce qu’il faut savoir
Gestion simple mais responsabilité personnelle accrue, notamment en cas de difficultés.
Détention d’un bien professionnel via une SCI à Strasbourg : avantages fiscaux et patrimoniaux
Séparation des patrimoines, fiscalité optimisée, transmission facilitée mais formalités supplémentaires.
Chaque situation est unique. Avec Galileo, bénéficiez d’un accompagnement personnalisé à Strasbourg pour structurer vos investissements.
Achat-revente immobilière : maximisez vos gains, évitez les pièges fiscaux !
Évitez les risques fiscaux !
L’achat-revente immobilier est une stratégie attractive pour les investisseurs dynamiques. Mais sans accompagnement, elle peut entraîner une fiscalité lourde, notamment en cas de requalification en activité de marchand de biens à Strasbourg.
Voici les principaux écueils à éviter :
- TVA immobilière obligatoire sur certaines reventes
- Imposition au régime BIC, souvent plus onéreux que le régime des plus-values privées
- Charges sociales à prévoir en cas d’activité professionnelle récurrente
En tant qu’expert-comptable à Strasbourg, Galileo vous aide à structurer juridiquement votre activité pour éviter les mauvaises surprises, tout en assurant la conformité de vos déclarations fiscales.
Exploiter les avantages du régime marchand de bien à Strasbourg
Bien structuré, le régime de marchand de biens peut offrir de réels avantages pour vos opérations d’achat-revente immobilier :
- Exonération des droits de mutation sous conditions
- TVA récupérable sur les travaux et les acquisitions
- Déduction des frais réels (frais de notaire, commissions, charges d’aménagement, etc.)
Galileo vous accompagne à chaque étape : choix du régime, montage juridique, déclarations fiscales et suivi comptable. Vous bénéficiez d’un accompagnement local à Strasbourg, connecté aux enjeux du marché immobilier et aux réglementations spécifiques aux marchands de biens.
SARL de famille, location équipée : stratégies fiscales gagnantes à Strasbourg
La SARL de famille : simple et avantageuse, mais nécessitant un suivi rigoureux !
La SARL de famille est une structure prisée des investisseurs immobiliers. Elle permet de gérer via une société un patrimoine locatif meublé en conservant une imposition à l’impôt sur le revenu (IR), souvent plus favorable que l’impôt sur les sociétés. Ce régime permet, en même temps, l’amortissement des biens, réduisant ainsi votre fiscalité.
Attention : pour conserver le bénéfice du régime IR dans le temps, certaines conditions strictes doivent être respectées. Une modification involontaire dans la composition de l’actionnariat (par exemple, l’entrée d’un tiers non-membre de la famille) pourrait entraîner la perte de cette option et une surcharge fiscale significative.
Chez Galileo, expert-comptable à Strasbourg, nous vous aidons à structurer et piloter votre SARL de famille en toute sécurité, tout en optimisant votre fiscalité immobilière.
Location équipée en Alsace : valorisez et réduisez votre impôt !
Louez un local équipé (bureaux, ateliers) et maximisez vos avantages fiscaux. Récupérez la TVA sur vos investissements et déduisez vos charges.
Le cabinet Galileo, expert en fiscalité immobilière à Strasbourg, simplifie vos démarches et booste vos profits.
FAQ : Fiscalité et gestion de patrimoine immobilier à Strasbourg
Gérer un patrimoine immobilier en Alsace, que ce soit à Strasbourg ou dans sa périphérie, implique des choix fiscaux et juridiques stratégiques. Entre location meublée, SCI, revente ou transmission, chaque décision impacte directement la rentabilité de vos investissements. Cette FAQ répond aux questions essentielles des investisseurs et propriétaires strasbourgeois. Galileo vous accompagne avec une expertise locale, une connaissance pointue des régimes fiscaux immobiliers et une approche personnalisée pour faire fructifier durablement votre patrimoine.
Pourquoi faire appel à un cabinet conseil pour la gestion immobilière à Strasbourg ?
Un expert-comptable immobilier à Strasbourg optimise vos revenus locatifs, sécurise vos déclarations fiscales et réduit votre charge d’impôt. Vous bénéficiez d’un accompagnement stratégique pour augmenter la rentabilité de votre patrimoine.
Location nue ou meublée : quelle est la meilleure option à Strasbourg ?
La location meublée permet d’amortir le bien et d’optimiser la fiscalité au régime réel. La location nue, soumise aux revenus fonciers, est plus simple à gérer. Galileo réalise des simulations pour identifier l’option la plus rentable pour vous.
Proposez-vous un accompagnement pour les marchands de biens à Strasbourg ?
Oui. Nous structurons vos opérations d’achat-revente immobilier : choix du régime fiscal, récupération de TVA, optimisation des marges. Objectif : maximiser vos profits en toute conformité.
Est-ce utile de créer une société (SCI ou SARL de famille) pour gérer mon patrimoine immobilier ?
Oui, dans de nombreux cas. Une SCI ou une SARL de famille facilite la gestion, optimise la transmission et permet une fiscalité adaptée. Galileo analyse votre situation pour déterminer la meilleure structure.
Travaillez-vous uniquement à Strasbourg ?
Non. Basés à Strasbourg, nous accompagnons des investisseurs partout en Alsace et à distance grâce à nos outils numériques sécurisés
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