Location nue ou meublée : le choix qui booste vos revenus 

Vos gains et votre fiscalité dépendent directement du type de location que vous choisissez. Voici un comparatif pour vous aider à décider :

Location nue : simple mais limitée fiscalement

Idéale pour une gestion simplifiée, la location nue est soumise aux revenus fonciers. Avec le régime réel, vous pouvez déduire certaines charges (travaux, intérêts d’emprunt). Cependant, sans amortissement du bien, vos avantages fiscaux sont restreints.

Location meublée : maximisez vos profits !

La location meublée offre deux régimes attractifs :

• Micro-BIC : abattement de 50 %, parfait pour les petites recettes.
  
• Régime réel : déduction des charges et amortissement du bien, réduisant significativement la base imposable.
 Avec le LMP (loueur en meublé professionnel), si vos revenus dépassent 23 000 €, vous pouvez imputer les déficits sur vos revenus globaux.

Comparatif fiscal rapide

Détenir un bien professionnel : en propre ou en société ?

Choisir de détenir un bien professionnel en propre ou via une société impacte votre fiscalité, la gestion et la protection de votre patrimoine.

• En propre : gestion simple mais responsabilité personnelle accrue, notamment en cas de difficultés.
• Via une société (comme une SCI) : séparation des patrimoines, fiscalité optimisée, transmission facilitée mais des formalités supplémentaires.

Chaque situation est unique. Avec Galileo Conseil, bénéficiez d’un accompagnement sur mesure pour structurer vos investissements.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour des conseils adaptés !

Achat-revente immobilière : maximisez vos gains, évitez les pièges fiscaux !

Évitez  les risques fiscaux !

L’achat-revente est une stratégie attrayante mais méfiez-vous ! Être requalifié comme marchand de biens peut alourdir votre fiscalité. Voici ce que cela implique :

• TVA obligatoire sur certaines ventes, grignotant vos marges.
  
• Imposition au BIC, plus élevée que les plus-values privées.
  
• Charges sociales imposées si l’activité est jugée professionnelle.

Accompagné par Galileo, évitez les erreurs coûteuses grâce à une structuration adaptée et des conseils avisés !

Exploiter les avantages du régime marchand de bien 

Le régime de marchand de biens n’est pas seulement contraignant, il peut devenir un levier stratégique pour vos projets immobiliers :

• Exonération des droits de mutation : réduire ses coûts dès l’achat.
  
• TVA récupérable : améliorer sa trésorerie sur les investissements éligibles.
  
• Frais déductibles : optimiser ses charges liées aux travaux et acquisitions.

Galileo, expert en stratégie fiscale en Alsace, vous accompagne pour sécuriser vos projets d’achat-revente. Contactez-nous maintenant et démarquez-vous avec une gestion optimisée !

Astuce Galileo : découvrir le marché de l’immobilier en Alsace.

SARL de famille, location équipée… Et si vous optimisiez votre fiscalité ?

Avec Galileo Conseil, vous boostez vos projets avec des dispositifs malins et performants comme la SARL de famille et la location équipée professionnelle. 

La SARL de famille : simple et ultra-avantageuse

Gérez vos biens en famille et profitez d’une fiscalité souple ! Avec la SARL de famille, optez pour l’impôt sur le revenu à durée illimitée. Louez en meublé (LMNP) et amortissez vos biens pour réduire vos impôts.

Céder des parts sociales ? Possible, sans payer de plus-value si l’acquéreur est un proche​.

Location équipée : valorisez et déduisez !

Transformez vos biens en solutions clés en main pour les professionnels. Louez un local équipé (bureaux, ateliers…) et maximisez vos avantages fiscaux ! Récupérez la TVA sur les investissements et déduisez vos charges ! Une option idéale pour sécuriser vos revenus et attirer des locataires de qualité, tout en optimisant la rentabilité de vos biens.

Le cabinet d’expertise comptable et conseil Galileo simplifie vos démarches et booste vos profits. Parlons-en !

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